泰国房地产市场面临近30年来最严重的放缓

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（原标题：泰国房地产市场面临近30年来最严重的放缓）

据泰媒报道，泰国房地产市场正经历近30年来最严重的低迷，自1997年亚洲金融危机以来形势最为严峻。受高家庭负债、按揭贷款持续收紧及经济增长乏力影响，住宅库存大幅攀升，新项目开盘数量显著下降。专家普遍认为，未来两至三年内市场能否复苏仍存在较大不确定性。

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目前仅曼谷未售出的公寓就约22万套，全国总量可能高达40万套，大多由开发商持有，已成为沉重的财务负担。未售房源不仅占用资金，还带来利息、管理成本及债券到期偿付压力。2025年前九个月，曼谷新推出公寓仅1.37万套，远低于2014至2024年年均约5.2万套水平。2026年新供应量将降至4万套以下，2027年或进一步降至约2万套。

市场下行的核心原因在于利率快速上升。泰国央行一年内将政策利率从0.5%上调至2.5%，叠加家庭债务率高达GDP的88.2%，银行大幅收紧放贷。房地产开发商协会称，住房贷款拒贷率已升至约40%。

不过，部分核心地段及工业、物流地产仍保持相对韧性。专家指出，若要实现长期企稳，仍需降息、改善经济增长并推进结构性改革。